昨日凌晨零点刚过，郑州市政府发布郑政办〔2017〕58号文件（下称58号文件），楼市调控再升级：新郑、中牟、荥阳纳入限购范围，新购住房三年内限售。
丝雨轻飞扬，敲打万家窗。不足9个小时后，调控细则也火热出炉。郑州市房管局发布《关于进一步落实住房调控政策的通知》（下称《通知》）。这个被业内称为“调控细则”的通知，对网签时间、单身、企业注册时间、调控区域等具体问题给予明确规定。其中明确表示，郑州市非限购区域，同样要遵守“限售”政策，将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区，扩大到郑州市全部行政区。
1.调控范围首次扩大到全部行政区
《通知》共有8条内容，除了对“58号文件”进行内容重申外，还明确了一些具体问题。其中，最受关注的是将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区，扩大到郑州市全部行政区。从2016年9月中旬房地产市场调控以来，此举尚属首次。
在一轮轮的调控政策加码下，截至目前，郑州市住房限购的区域包括：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。
此外，对于“58号文件”中关于“取得《不动产权证书》3年后才可上市转让”的政策范围，是在郑州全市范围内，也就是说，即使是在新密、上街、巩义、登封的房子，在5月3日后出售，也要受“限售”政策的影响。
据了解，此次调控范围除郑州市核心建成区以外，还涉及新郑、荥阳、中牟等房产系统尚未统一联网区域，郑州市房产档案馆，郑州市房屋交易和登记中心，新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门将建立联动机制，严格对购房者及房企执行限购政策，不具备购买资格的购房者，将被暂停网签备案，房地产企业亦不得向其出售。
2.网签时间、办证时间、“单身”等都有了具体规定
《通知》中明确，新建商品住房和存量住房的购买时间以网签合同确认时间为准，出售时间为《不动产权证书》上载明的时间3年后，其间该住宅无法进行上市交易。
其中对于企业注册时间，以营业执照上注明的成立日期为准，未满3年企业无法购买住房，但备注中提到“不含专营住房租赁业务的企业”，对于经营性长租公寓等企业，仍可购买。
《通知》中还明确规定：“单身人士包含未婚、离异、丧偶等。”有市民称，单身只能买一套，为买房离婚的，最多也只能再买一套，离不离要掂量掂量了。
专家限售政策对未来市场的影响不同于以往
对于此次调控，河南财经政法大学李晓峰教授认为，限售政策对于未来市场的影响不同于以往，全国的“限售”政策设置的期限一般为2年和3年，郑州选择了时间较长的3年限售期限。
“市场将会进一步分化，3年限售期内不排除国家继续出台相关政策，投资客户风险不可控。”李晓峰说，相比“限购”、“限贷”等政策，“限售”政策才是真正的楼市“冷却剂”，“不管怎么买房子，用来投资或者自住，现在直接从出售的角度进行限制，投资客基本可以杜绝，让房子真正回归住的本质”。
（转自交投集团网站）