时隔两个月，郑州楼市调控政策第三次升级。
继11月末上海、天津、济南等城市调控陆续加码后，郑州被预测也将跟随其后。此前一直处于谣传中的升级版调控政策，在2016冬至这天落下实锤。不过，不是坊间议论的提高首付比例或房贷利率，而是再一次将限购政策收紧。
此次升级版调控，力度主要落在两点：
1.扩大了商品房的限购面积范围——原来180平方米以上不限购的政策取消。此前，限购令出台时180平米的面积分界线，被业内看做是政府制定政策的用心良苦，既保护了刚需，又保护了北龙湖区域“炒房”属性不太大的豪宅销售。此时的全面限购进一步表明了政府降房价的决心。八九月份郑州楼市最火爆的时候，将进四分之三的客户都来自外地，此举不仅限制了刚需，外地有钱人想买豪宅也买不了了，对楼市销量的控制和打击力度较大。
2.非郑州户籍人士购房需要提供连续两年的社保或者个人所得税证明。这项政策如果严格实行，许多刚需都买不了房了。郑州不缴纳社保的企业占有一定的比例，两年的期限，许多未购房者都被限在门外。
其他几个方面，个人住房公积金的贷款额度影响不大，对于开发商层面的监管也是对此前严查和整顿市场的再次声明，影响不大。
背景：高层调控意志坚定 降房价释放金融风险
11月住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。
这也就意味着，在九月、十月调控后房价的基础上，仍然要保证环比不能上涨，只能下降。接下来，不会再出现任何一个暴涨的城市了，而且热度不减或者减的不够明显的城市，必定还要再次向楼市开刀。
这次调控和以往最大的不同是担心过度的投机和价格的快速上涨导致房地产重蹈去年股市的覆辙。是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。在房地产市场已经失控和陷入非理性的情况下，如果不出手调控，房价继续猛涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。
因此，这一次的调控是“咬定青山不放松”的，不把房价降下来，把金融风险释放出去誓不罢休。从国家统计局11月份70个大中城市的数据看，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，顶层的部署和指导下，未来还将继续回落。
数据显示，11月下半月价格环比下降的城市为北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、福州、厦门、深圳；持平的城市为合肥、成都；上涨的城市为济南、郑州、武汉、广州。郑州升级调控政策也是顺应趋势。
影响：房价下跌可能性小 2017年或是购房窗口期
九月、十月的调控政策落地后，郑州房地产市场暴涨的态势得到了遏制，违法乱象也受到了整顿，据统计数据显示，在11月量价数据起起伏伏之后，12月销售成绩单依然表现不错，出于对近期政策收紧和未来房价仍可能继续上涨的预期，不少购房者选择加紧买房。不排除未来首付比例提高，或者贷款成本升高的可能。有人觉得限购限贷了房子不好销售，开发商会降价，坐等降价。但是，近期小编走访售楼部发现，没有一家开发商有降价的意思。
此次限购升级后，很多购房者失去了购买资格，成交量将会进一步下跌，预计2017年将是房地产市场将是比较平稳甚至惨淡的一年，楼市可能再次进入“寒冬”。可以预见的是2017年将是楼市小年，或许要到十九大召开之后，2018年春天开始缓慢复苏。
从长期来看，至少3-5年内房价下跌的可能性不大。尤其是房价抗跌力较强的郑州，在2014年全国70个大中城市房价“跌”声一片的态势下，郑州也曾一枝独秀。房价上涨的根本动力是人口红利，人口净流入全国排名第二的郑州，在种种政策利好和城市快速发展的背景下，长期来看，房价的上涨是大概率事件。下一轮火爆行情何时来临尚不可知，但 2017年可能重回买方市场，是一个购房者可以精挑细选的新的购房窗口期。
此外，限购打出“重拳”，此前违规销售的项目，可能因为已经交过钱的购房者失去购房资格而遭遇维权。而购房需求被挤出，郑州周边的非限购区域将迎来利好。
长期：房子去金融属性 推行房产税势不可挡
中国房地产发展的“黄金时代”里，地方政府对“土地财政”的过度依赖是房价畸形上涨的推手之一。“炒房”成为快速致富的捷径，房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。疯涨的房价严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险，绑架了中国经济。
限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。
中央经济工作会议批出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，再次显示决策层对房地产调控的思路和决心，未来将从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。从长期来看，房地产税的落地势在必行，不可阻挡，或许就在2018——2019年。
（转自交投集团网站）